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发表时间：2024-11-24 06:54:54 来源：家政保洁

　　官方正在考虑再次降低存量房贷利率，或被允许转按揭，把目前房贷，换成其他银行更便宜房贷。

　　近日，在合肥市蒙城北路与金峰路交口的文德·艺墅小区内，一则《关于物业费价格调整的公告》引起了广泛关注。

　　公告显示，自2024年1月1日起，该小区物业费将从原有的高层2.2元/㎡/月、洋房2.4元/㎡/月（均含增值服务费）统一调整为1.44元/㎡/月。

　　计算一下，一个100㎡的洋房户型，下调物业费之后，每年可以省1200元左右，这个幅度还算挺大的。

　　不仅物业费降价，物业还承诺提升服务品质。具体而言，小区各种类型的房屋及设施设备的质保期将在原有基础上增加两年免维保，以保证房子的正常使用功能。

　　这一突如其来的“自主降价”举措，不仅让网友们感到意外，也引发了大家对背后原因的猜测和讨论。

　　面对被“换掉”的风险，德申物业显然没有坐以待毙。通过大幅度下调物业费并承诺提升服务品质，物业公司试图以此举来挽回业主们的信任和支持。

　　据悉，小区还将在9月初继续召开第二次业主大会，就是否按照甲级标准重新选聘物业服务公司进行表决。

　　2023年5月，磬苑小区原物业服务企业因多种原因撤场，小区有管理“真空”风险。

　　仓促之间，为保证小区正常运作，经磬苑小区物业管理委员会申请，委托安徽融信世欧物业服务企业以应急物业身份进场，为小区提供为期6个月的应急物业服务。

　　2024年1月，芙蓉社区磬苑小区推动应急物业成功“转正”，出人意料的是，该小区物业费由1.44元/㎡/月降至0.85元/㎡/月。

　　融信世欧物业有关负责人说，“入驻后服务标准没变，服务的品质反而提升，这也是我们的策略，以诚心换民心，也得到了广大业主的支持与认可，目前预收物业服务费已接近90%。”

　　4月2日，合肥市包河区文一豪门金地小区文一服务发布了一份《致全体业主告知书》。

　　物业在告知书中表示，为感谢业主多年的支持与帮助，从本月起，文一服务将只收取1.68元/㎡的物业服务费， 剩下部分由文一地产对豪门金地项目给予1元/㎡的物业费补助。

　　此外，物业还向全体业主承诺：若能继续服务，物业将投入一千万元，用于小区的品质升级；在公共收益归全体业主的情况下，文一服务每年将拿出30万元给予全体业主分红；并与文一地产积极沟通，保证维修及时，保证物业费抵扣的兑现，地库销售价格恢复优惠，地下车库租售并举。

　　1、物业管理费：由原来的2.6元/㎡/月，取消特色增值业务费，调整后为2.04元/㎡/月。

　　2、已收房缴费的业主均按照2.04元/㎡/月计算，根据缴纳总额自动延续，取消缴费1年送1个月活动。

　　据了解，很大一部分小区的增值服务，无非是洗车、洗地毯，或者是节假日一些便民活动等。

　　在合肥，不少小区业主认为物业费不合理，这个合不合理我们暂时无法衡量，但合肥确实有相关细则可供参考。

　　不过根据市发展改革委、市房管局关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知，我们大家可以看到目前的《合肥市物业服务收费管理实施细则》，其中规定前期物业费实行政府指导价。

　　前期物业费参照物业服务4个等级分别制定了4类基准价，并且按照有无电梯进行了分别定价，在基准价基础上最高可上浮20%。

　　最高的为“甲级”1.7元/平方米·月。基准价最高可以浮动20%，这在某种程度上预示着最高前期物业服务费不能超过2.04元/㎡·月。

　　抛开物业费是不是真的过高我们不说，但其实业主真正在意的是，物业的服务品质是否担得起这个价格。

　　如果说，业主付出的高价物业费并未获得等值的物业服务，这样的不对等造成业主与物业服务企业的矛盾一天比一天突出，物业服务纠纷不断。

　　业委会也要多渠道、多方式提高监督的专业性，对物业服务的内容、标准和成本构成等充分了解，以增强自身的议价能力。只有成立起业委会，小区自治能力才更强，才能够与物业服务企业更加理性地交流和协调。

　　业委会成员专业素质高，业委会自治能力强，业委会足够硬核且真正代表业主们的意愿方能达成。

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